Đề án tốt nghiệp ngành Quản lý công: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh

Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất Tại Huyện Cần Giờ, Thành Phố Hồ Chí Minh

Tác giả: Nguyễn Thành An

Lĩnh vực: Quản lý công

Nội dung tài liệu:

Đề án này tập trung nghiên cứu sâu về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh. Nghiên cứu đi sâu vào cơ sở lý luận, pháp lý liên quan, phân tích thực trạng, đánh giá những ưu điểm, hạn chế và nguyên nhân của những hạn chế trong quá trình thực hiện. Bên cạnh đó, đề án còn đề xuất các định hướng, giải pháp và lộ trình cụ thể nhằm nâng cao hiệu quả của công tác này, góp phần cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận pháp luật, đồng thời tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.

Mục lục chi tiết:

• Lời cam đoan
• Lời cảm ơn
• Mục lục
• Phần Mở Đầu
  • 1. Lý do xây dựng đề án
  • 2. Tổng quan tình hình nghiên cứu
  • 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
    • 3.1. Đối tượng nghiên cứu
    • 3.2. Phạm vi nghiên cứu
  • 4. Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu
  • 5. Phương pháp nghiên cứu
    • 5.1. Phương pháp luận
    • 5.2. Phương pháp nghiên cứu cụ thể
  • 6. Hiệu quả, lợi ích của đề án
    • 6.1. Về mặt lý luận
    • 6.2. Về mặt thực tiễn
  • 7. Kết cấu của đề án
• Phần Nội Dung
  • Chương 1. Cơ sở lý luận và pháp lý trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
    • 1.1. Nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại huyện Cần Giờ
      • 1.1.1. Khái niệm, thẩm quyền, trình tự, thủ tục, điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
        • 1.1.1.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
        • 1.1.1.2. Người sử dụng đất
        • 1.1.1.3. Đất nông nghiệp
        • 1.1.1.4. Thẩm quyền, trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
      • 1.1.2. Các điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa bàn huyện Cần Giờ
        • 1.1.2.1. Xác định hộ gia đình sử dụng đất
        • 1.1.2.2. Xác định điều kiện để cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp
    • 1.2. Nội dung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
      • 1.2.1. Khái niệm, trình tự, thủ tục, điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
        • 1.2.1.1. Khái niệm nhà ở
        • 1.2.1.2. Đối tượng được sở hữu nhà ở
        • 1.2.1.3. Các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
        • 1.2.1.4. Thẩm quyền, trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
      • 1.2.2. Điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
    • Tiểu kết Chương 1
  • Chương 2. Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Cần Giờ
    • 2.1. Các yếu tố ảnh hưởng
      • 2.1.1. Điều kiện tự nhiên
      • 2.1.2. Điều kiện kinh tế – xã hội
      • 2.1.3. Công tác quy hoạch sử dụng đất
    • 2.2. Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa bàn huyện Cần Giờ
      • 2.2.1. Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
      • 2.2.2. Về giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa bàn huyện Cần Giờ
      • 2.2.3. Ưu điểm, hạn chế và nguyên nhân hạn chế trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp tại địa bàn huyện Cần Giờ
        • 2.2.3.1. Ưu điểm
        • 2.2.3.2. Hạn chế
        • 2.2.3.3. Nguyên nhân hạn chế
        • 2.2.3.4. Một số khó khăn, vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp
          • 2.2.3.4.1. Các trường hợp chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai
          • 2.2.3.4.2. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án của Tòa án nhân dân các cấp
          • 2.2.3.4.3. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng thừa kế
          • 2.2.3.4.4. Cấp đổi giấy chứng nhận đối với thửa đất có phần diện tích không đúng thực tế sử dụng
          • 2.2.3.4.5. Các trường hợp nhận tặng cho đất nông nghiệp nhưng người được tặng cho không có canh tác nông nghiệp
          • 2.2.3.4.6. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất được giao đất không đúng quy định
          • 2.2.3.4.7. Trường hợp đề nghị xác nhận tiếp tục sử dụng đất sau khi đất hết hạn đối với đất đã được cấp Giấy chứng nhận vượt hạn mức giao đất
          • 2.2.3.4.8. Trường hợp cấp giấy chứng nhận đối với đất nông nghiệp nhưng hiện trạng đã xây dựng công trình
    • 2.3. Thực trạng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại địa bàn huyện Cần Giờ
      • 2.3.1. Về giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại huyện Cần Giờ
      • 2.3.2. Ưu điểm, hạn chế và nguyên nhân hạn chế trong cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại huyện Cần Giờ
        • 2.3.2.1. Ưu điểm
        • 2.3.2.2. Hạn chế
        • 2.3.2. Nguyên nhân hạn chế
    • Tiểu kết chương 2
  • Chương 3. Định hướng, giải pháp và lộ trình thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Cần Giờ
    • 3.1. Một số định hướng trong công tác quản lý đất đai, nhà ở
      • 3.1.1. Định hướng của Trung ương
      • 3.1.2. Định hướng của Thành phố Hồ Chí Minh
      • 3.1.3. Định hướng của huyện Cần Giờ
    • 3.2. Các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại huyện Cần Giờ
      • 3.2.1. Tăng cường công tác tuyên truyền đối với người dân về quyền lợi khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
      • 3.2.2. Xây dựng hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai
      • 3.2.3. Tiếp tục cải cách hành chính trên lĩnh vực đất đai, nhà ở
      • 3.2.4. Nâng cao chất lượng cán bộ, công chức, viên chức trong thực hiện công vụ về lĩnh vực đất đai, nhà ở
      • 3.2.5. Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin
      • 3.2.6. Tăng cường thanh tra, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất đai
    • 3.3. Tổ chức thực hiện, lộ trình thực hiện
      • 3.3.1. Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ
      • 3.3.2. Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Cần Giờ
      • 3.3.3. Ủy ban nhân dân các xã, thị trấn thuộc huyện Cần Giờ
    • 3.4. Kiến nghị
      • 3.4.1. Hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
      • 3.4.2. Đơn giản hóa thủ tục hành chính trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
      • 3.4.3. Tòa án nhân dân các cấp ban hành bản án có nội dung cụ thể, rõ ràng
    • Tiểu kết Chương 3
• Kết luận và kiến nghị
• Danh mục tài liệu tham khảo