Xem trước tài liệu

Đang tải tài liệu...

Thông tin chi tiết tài liệu

Định dạng: PDF
Số trang: 114 trang
Dung lượng: 1 MB

Giới thiệu nội dung

Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam và Ảnh Hưởng Của Nó Đến Tăng Trưởng Kinh Tế

Tác giả: Phan Thị Minh Tâm

Lĩnh vực: Kinh tế đối ngoại

Nội dung tài liệu:

Luận văn này tập trung phân tích thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam và những ảnh hưởng của nó đến tăng trưởng kinh tế. Nghiên cứu xem xét giai đoạn từ năm 1993 đến tháng 03/2009, với trọng tâm là thị trường bất động sản Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Mục tiêu là làm rõ các tác động của thị trường bất động sản đến tăng trưởng kinh tế, từ đó đưa ra các đề xuất nhằm quản lý và phát triển thị trường này, đáp ứng mục tiêu tăng trưởng kinh tế bền vững.

Mục lục chi tiết:

  • Lời mở đầu
  • Chương I: Một số vấn đề về thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế
    • I. Một số khái niệm cơ bản về thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế
      • 1. Thị trường bất động sản
        • 1.1. Khái niệm thị trường bất động sản
          • 1.1.1. Khái niệm bất động sản
          • 1.1.2. Khái niệm thị trường bất động sản
        • 1.2. Đặc điểm của thị trường bất động sản
      • 2. Tăng trưởng kinh tế
        • 2.1. Khái niệm tăng trưởng kinh tế
      • 3. Mối quan hệ giữa thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế
        • 3.1. Tác động của thị trường bất động sản đến tăng trưởng kinh tế
        • 3.2. Tác động của tăng trưởng kinh tế đến thị trường bất động sản
    • II. Những ảnh hưởng của thị trường bất động sản đến tăng trưởng kinh tế
      • 1. Thị trường bất động sản làm tăng giá trị đất đai và thúc đẩy sản xuất phát triển
      • 2. Thị trường bất động sản huy động vốn cho nền kinh tế
      • 3. Thị trường bất động sản làm tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước
      • 4. Thị trường bất động sản góp phần mở rộng các thị trường trong và ngoài nước, mở rộng quan hệ quốc tế
      • 5. Thị trường bất động sản góp phần tạo công ăn việc làm và nâng cao đời sống của nhân dân
    • III. Mô hình đánh giá những ảnh hưởng của thị trường bất động sản đến tăng trưởng kinh tế
  • Chương II: Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam và ảnh hưởng của nó đến tăng trưởng kinh tế
    • I. Thực trạng thị trường bất động sản của Việt Nam
      • 1. Cơ sở pháp lý cho việc hình thành và phát triển thị trường bất động sản ở nước ta
      • 2. Thực trạng thị trường bất động sản của Việt Nam
        • 2.1. Giai đoạn trước năm 1993
        • 2.2. Giai đoạn từ 1993-2001
        • 2.3. Giai đoạn từ 2001-2003
        • 2.4. Giai đoạn từ 2003-2005
        • 2.5. Giai đoạn từ 2005 đến tháng 03/2009
    • II. Những ảnh hưởng của thị trường bất động sản đến tăng trưởng kinh tế
      • 1. Ảnh hưởng đến vốn đầu tư
      • 2. Tạo công ăn việc làm
      • 3. Đóng góp của ngân sách nhà nước
      • 4. Đóng góp vào xuất khẩu ròng
      • 5. Ảnh hưởng đến chi tiêu cho tiêu dùng
      • 6. Ảnh hưởng của thị trường bất động sản đến tăng trưởng GDP
    • III. Đánh giá tổng quát hoạt động của thị trường bất động sản đối với tăng trưởng kinh tế của Việt Nam
      • 1. Những mặt được của thị trường bất động sản
        • 1.1. Thu hút được nhiều vốn đầu tư trong và ngoài nước
        • 1.2. Tạo công ăn việc làm và nâng cao đời sống nhân dân
        • 1.3. Đóng góp vào ngân sách nhà nước ngày càng tăng lên
        • 1.4. Góp phần làm tăng xuất khẩu ròng
        • 1.5. Những mặt được khác
      • 2. Những vấn đề cần khắc phục
        • 2.1. Hiệu quả sử dụng vốn thấp
        • 2.2. Nguồn nhân lực cho thị trường BĐS còn nhiều hạn chế
        • 2.3. Đóng góp vào ngân sách thấp
        • 2.4. Thị trường “nóng”, “lạnh” bất thường, giá cả dễ biến động dẫn đến nạn đầu cơ
        • 2.5. Thông tin không minh bạch, thiếu minh bạch, khó tiếp cận
      • 3. Nguyên nhân những hạn chế trong hoạt động của thị trường bất động sản tại Việt Nam
        • 3.1. Hệ thống pháp lý chưa đầy đủ và chưa đủ mạnh
        • 3.2. Sự phát triển của công tác đào tạo nhân sự chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển của thị trường BĐS
        • 3.3. Tình trạng đầu tư BĐS “theo mốt” đang ngày càng phổ biến
        • 3.4. Tín dụng BĐS và chính sách tiền tệ về lãi suất
        • 3.5. Lượng tiền cho vay địa ốc gia tăng
        • 3.6. Tính minh bạch của thị trường bất động sản còn thấp
  • Chương III: Một số kiến nghị góp phần quản lý và phát triển thị trường bất động sản
    • I. Dự đoán tình hình phát triển của thị trường bất động sản năm 2009
      • 1. Thị trường nhà ở
      • 2. Thị trường BĐS du lịch, khu liên hợp, trung tâm thương mại
      • 3. Thị trường bất động sản bán lẻ
      • 4. Thị trường căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê
    • II. Kinh nghiệm phát triển thị trường bất động sản của một số nước và bài học kinh nghiệm cho Việt Nam
      • 1. Phát triển thị trường bất động sản ở một số nước trên thế giới
        • 1.1. Phát triển thị trường bất động sản ở Cộng hòa liên bang Đức
        • 1.2. Phát triển thị trường bất động sản ở Trung Quốc
        • 1.3. Quản lý và phát triển thị trường bất động sản ở Singapore
        • 1.4. Quản lý và phát triển thị trường bất động sản ở Malaysia
        • 1.5. Quản lý và phát triển thị trường bất động sản ở Hoa Kỳ
      • 2. Bài học kinh nghiệm về quản lý và phát triển thị trường bất động sản cho Việt Nam
      • III. Một số đề xuất nhằm quản lý và phát triển thị trường bất động sản đáp ứng mục tiêu tăng trưởng kinh tế bền vững
        • 1. Các giải pháp từ phía vĩ mô
          • 1.1. Ổn định tâm lý người dân, tránh trình trạng đầu cơ bằng các quy định và sử dụng có hiệu quả hơn các công cụ tài chính trong quản lý nhà nước về thị trường bất động sản
          • 1.2. Tăng cung bất động sản phù hợp với cầu bất động sản hiện nay ở Việt Nam
          • 1.3. Đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản
          • 1.4. Phát triển hệ thống thông tin, các tổ chức tư vấn, dịch vụ mua bán BĐS
          • 1.5. Đào tạo nguồn nhân lực cho thị trường bất động sản
        • 2. Các giải pháp vi mô
          • 2.1. Về phía các ngân hàng thương mại
          • 2.2. Về phía các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
  • Kết luận
  • Danh mục tài liệu tham khảo