Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Xây dựng nguyên tắc đảm bảo lợi ích thỏa đáng cho người dân bị thu hồi quyền sử dụng đất, áp dụng thực tế tại khu đô thị mới An Phú – An Khánh Quận 2 Thành Phố Hồ Chí Minh

XÂY DỰNG NGUYÊN TẮC ĐẢM BẢO LỢI ÍCH THỎA ĐÁNG CHO NGƯỜI DÂN KHI THU HỒI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ÁP DỤNG THỰC TẾ TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI AN PHÚ – AN KHÁNH, QUẬN 2, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Tác giả: LÊ THANH HẢI

Lĩnh vực: Kinh tế

Nội dung tài liệu:

Luận văn Thạc sĩ Kinh tế này tập trung nghiên cứu về vấn đề thu hồi quyền sử dụng đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng tại Việt Nam. Nghiên cứu nhằm xây dựng nguyên tắc đảm bảo lợi ích thỏa đáng cho người dân khi bị thu hồi đất, đồng thời áp dụng thực tế tại khu đô thị mới An Phú – An Khánh, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh. Luận văn đề cập đến tình hình thực tế tại Việt Nam, kinh nghiệm quốc tế từ Trung Quốc và Singapore, phân tích quan điểm của các chủ thể liên quan (nhà nước, doanh nghiệp, người dân), và đề xuất các giải pháp, kiến nghị về chính sách.

Mục lục chi tiết:

• PHẦN MỞ ĐẦU
• CHƯƠNG I: TÌNH HÌNH BỒI THƯỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG Ở VIỆT NAM VÀ KINH NGHIỆM MỘT SỐ NƠI TRÊN THẾ GIỚI
• I. TÌNH HÌNH BỒI THƯỜNG VÀ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG ĐƯỢC ÁP DỤNG Ở VIỆT NAM:
• 1. Tình hình bồi thường và giải phóng mặt bằng tại Việt Nam:
• 2. Những tồn tại, hạn chế và nguyên nhân.
• II. KINH NGHIỆM MỘT SỐ NƠI TRÊN THẾ GIỚI:
• 1. Kinh nghiệm bồi thường GPMB của Trung Quốc
• 1.1 Về cách xác định giá bồi thường
• 1.2. Về hình thức bồi thường
• 1.3. Về hỗ trợ:
• 2. Kinh nghiệm đền bù, giải tỏa của Singapore
• 2.1 Mức đền bù thiệt hại
• 2.2 Chính sách hỗ trợ:
• 2.4. Về tái định cư:
• 3. Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam:
• CHƯƠNG II: TỔNG QUAN CƠ SỞ LÝ LUẬN, QUAN ĐIỂM VÀ NGUYÊN TẮC VỀ THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG VÀ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG
• I. TỔNG HỢP CÁC QUAN ĐIỂM RIÊNG CỦA TỪNG CHỦ THỂ:
• 1. Quan điểm của nhà nước:
• CHƯƠNG III: XÂY DỰNG PHƯƠNG ÁN ÁP DỤNG CHO TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI AN PHÚ – AN KHÁNH QUẬN 2 TP.HCM
• I. GIỚI THIỆU KHU ĐÔ THỊ MỚI AN PHÚ – AN KHÁNH VÀ LÝ DO ÁP DỤNG TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI AN PHÚ – AN KHÁNH (AP_AK):
• 1. Giới thiệu Khu Đô Thị An Phú – An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
• 2. Tình hình đền bù – GPMB và đầu tư xây dựng tại Khu Đô Thị An Phú – An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
• 2.1 Phương án đền bù :
• 2.2 Những thành quả của quá trình thu hồi đất – xây dựng KĐT mới:
• 2.3 Những hạn chế:
• II. ĐỀ XUẤT CÁC PHƯƠNG ÁN:
• 1. Phương án hiện tại:
• 2. Đề xuất các tiêu chí lựa chọn phương án mới (dựa trên 3 nguyên tắc)
• 3. Các phương án đề xuất mới:
• 4. So sánh các phương án:
• CHƯƠNG IV: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.
• 1. Tăng cường vai trò giám sát của các cơ quan chức năng trong việc thực hiện các cam kết về phúc lợi xã hội trong qui hoạch sử dụng đất.
• 2. Tăng cường vai trò của nhà nước và các tổ chức xã hội đối với các vấn đề xã hội hậu GPMB.
• 3. Xây dựng quỹ nhà ở phục vụ tái định cư.
• 4. Xác định và công bố giá giao dịch bình quân thay cho bảng giá đất mà UBND tỉnh công bố hàng năm như hiện nay.
• 5. Dùng thuế thu nhập cá nhân điều tiết một phần địa tô chênh lệch.
• 6. Nhà nước thu hồi đất, sau đó đấu giá quyền sử dụng đất:
• TÀI LIỆU THAM KHẢO