Luận văn Thạc sĩ Quản trị kinh doanh: Xây dựng mô hình quỹ tin thác đầu tư bất động sản (Real Estate Investment Trust) áp dụng cho thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh

Xây Dựng Mô Hình Quỹ Tín Thác Đầu Tư Bất Động Sản (Real Estate Investment Trust) Áp Dụng Cho Thị Trường Bất Động Sản Thành Phố Hồ Chí Minh

Tác giả: Cao Thị Quế Lam

Lĩnh vực: Quản Trị Kinh Doanh

Nội dung tài liệu:
Luận văn này tập trung nghiên cứu về Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản (REIT), một mô hình đầu tư bất động sản dựa trên uy tín và kinh nghiệm của công ty thành lập quỹ, cùng với hành lang pháp lý bảo vệ nhà đầu tư. REIT cho phép nhà đầu tư ủy thác vốn cho công ty quản lý quỹ để đầu tư vào bất động sản, với cam kết chuyển giao ít nhất 90% lợi nhuận cho nhà đầu tư. REIT là một dạng chứng khoán bảo đảm bằng bất động sản, có tính thanh khoản cao và lợi nhuận ổn định.
Đề tài phân tích lịch sử hình thành và phát triển của REIT trên thế giới, các lợi thế của REIT so với các hình thức đầu tư bất động sản khác, cũng như đánh giá các yếu tố kinh tế – xã hội tại Việt Nam làm tiền đề cho việc hình thành REIT. Luận văn đề xuất các mô hình REIT phù hợp với bối cảnh Việt Nam, bao gồm REIT nội bộ và REIT xuyên quốc gia, cùng cơ chế vận hành và các yếu tố hỗ trợ. Mục tiêu là đánh giá khả năng áp dụng REIT tại thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và đề xuất mô hình, cơ chế hoạt động hiệu quả.

Mục lục chi tiết:

LỜI CAM ĐOAN

LỜI CÁM ƠN

TÓM TẮT

ABSTRACT

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

DANH MỤC CÁC BẢNG

DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ, ĐỒ THỊ, HÌNH ẢNH

CHƯƠNG 1. MỞ ĐẦU

1.1. Giới thiệu

1.1.1. Đặt vấn đề

1.1.2. Tính cấp thiết của đề tài

1.2. Mục tiêu, nội dung và phương pháp nghiên cứu

1.2.1. Mục tiêu của đề tài

1.2.2. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

1.2.3. Nội dung nghiên cứu

1.2.4. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu

CHƯƠNG 2. TỔNG QUAN VỀ LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU

2.1. Tổng quan về thị trường bất động sản

2.1.1. Khái niệm và các thành phần của thị trường bất động sản

2.1.1.1. Khái niệm bất động sản và thị trường bất động sản

2.1.1.2. Các thành phần của thị trường bất động sản

2.1.2. Đặc điểm của thị trường bất động sản

2.1.3. Vai trò, vị trí của thị trường BĐS đối với nền kinh tế quốc dân

2.1.3.1. Thị trường bất động sản góp phần thúc đẩy sản xuất

2.1.3.2. TTBĐS góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển

2.1.3.3. Phát triển TTBĐS để khai thác nguồn thu cho ngân sách nhà nước

2.1.3.4. Phát triển TTBĐS góp phần mở rộng thị trường và quan hệ đối ngoại

2.1.3.5. Thị trường bất động sản ảnh hưởng đến sự ổn định xã hội

2.1.3.6. TTBĐS góp phần nâng cao đời sống của nhân dân

2.1.3.7. Phát triển TTBĐS thúc đẩy đổi mới chính sách quản lý đất đai, BĐS

2.2. Tổng quan về REIT

2.2.1. Tín thác và một số loại hình tín thác đã có tại Việt Nam

2.2.2. Khái niệm, đặc điểm, phân loại, cơ cấu tổ chức và quản lý

2.2.2.1. Khái niệm

2.2.2.2. Đặc điểm và phân loại REIT

2.2.2.3. Giới thiệu mô hình REIT phổ biến ở Châu Á

2.2.3. Lý do lựa chọn công cụ đầu tư REIT

2.2.4. Lịch sử hình thành và phát triển của REIT tại một số quốc gia

2.2.4.1. Hoa Kỳ

2.2.4.2. Úc

2.2.4.3. Singapore

2.2.4.4. Tổng quan thị trường REIT mới nổi khác tại Châu Á

2.2.5. Mối quan hệ giữa REIT và thị trường vốn, TTBĐS, TTCK

2.2.5.1. Ảnh hưởng của REIT lên thị trường vốn

2.2.5.2. Ảnh hưởng của REIT lên thị trường không gian BĐS

2.2.5.3. Mối quan hệ giữa thị trường REIT và thị trường chứng khoán

CHƯƠNG 3. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU

3.1. Những tồn tại ảnh hưởng đến huy động vốn của công ty BĐS tại TP. HCM

3.2. Lợi ích của việc thành lập REIT tại TP. HCM

3.3. Các nhân tố thúc đẩy sự hình thành và phát triển REIT tại Việt Nam

3.4. Những khó khăn sẽ gặp khi thành lập REIT tại Việt Nam

3.5. Đề xuất một số mô hình REIT

3.5.1. Cơ sở xây dựng mô hình REIT cho Việt Nam

3.5.2.1. Điều kiện thị trường Việt Nam

3.5.2.2. Thị trường REIT trong khu vực Châu Á

3.5.2. Đề xuất mô hình REIT cho Việt Nam

3.5.2.1. Đề xuất mô hình REIT giai đoạn 1 – REIT nội bộ

3.5.2.2. Đề xuất mô hình REIT giai đoạn 2 – REIT xuyên quốc gia

3.5.2.3. Cơ chế vận hành REIT xuyên quốc gia

3.5.2.4. Một số vấn đề liên quan đến sự vận hành của Quỹ

3.6. Kết luận

TÀI LIỆU THAM KHẢO