Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại đô thị và các khu công nghiệp tập trung thành phố Hồ Chí Minh

Phát Triển Nhà Ở Xã Hội Cho Người Thu Nhập Thấp Tại Đô Thị Và Các Khu Công Nghiệp Tập Trung Thành Phố Hồ Chí Minh

Tác giả: Dương Thị Kiều Anh

Lĩnh vực: Kinh tế phát triển

Nội dung tài liệu:

Luận văn này tập trung nghiên cứu về vấn đề phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng có thu nhập thấp tại các khu vực đô thị và khu công nghiệp tập trung của Thành phố Hồ Chí Minh. Đề tài xem xét thực trạng, nhu cầu, các chính sách và kinh nghiệm quốc tế liên quan đến nhà ở xã hội, từ đó đề xuất các giải pháp nhằm thu hút đầu tư và phát triển hiệu quả thị trường này, góp phần giải quyết những khó khăn về nhà ở cho người dân.

Mục lục chi tiết:

• Trang phụ bìa
• Lời cam đoan
• Mục lục
• Danh mục các ký hiệu, chữ viết tắt
• Danh mục các bảng, biểu
• Danh mục các hình vẽ, đồ thị
• Phần mở đầu
• 1. Tính cấp thiết của đề tài
• 2. Mục tiêu nghiên cứu
• 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 4. Phương pháp nghiên cứu
• 5. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài nghiên cứu
• 6. Kết cấu của luận văn
• Chương I: Cơ sở lý luận về vấn đề nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp
• 1.1. Tổng quan về vấn đề nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp
• 1.1.1. Những vấn đề chung về nhà ở và nhà ở xã hội
• 1.1.2 Khái niệm nhà ở xã hội ở nước ta
• 1.1.3. Các tiêu chí đánh giá người thu nhập thấp
• 1.1.4. Mối quan hệ giữa chi tiêu cho nhà ở và thu nhập
• 1.1.5. Sự cần thiết đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
• 1.2. Vai trò và mối quan hệ giữa các chủ thể liên quan đến phát triển nhà ở xã hội
• 1.2.1. Vai trò của Nhà nước
• 1.2.2. Vai trò của các thành phần kinh tế (Nhà đầu tư)
• 1.2.3. Vai trò của các tổ chức tài chính
• 1.2.4. Người tiêu dùng
• 1.3. Mô hình cung cầu nhà ở và các nhân tố ảnh hưởng đến việc phát triển nhà ở xã hội
• 1.3.1. Mô hình cung – cầu nhà ở
• 1.3.2. Các nhân tố tác động đến việc phát triển nhà ở xã hội
• 1.3.2.1. Nhân tố từ phía cầu
• 1.3.2.2. Nhân tố từ phía cung
• 1.3.2.3. Các nhân tố đặc thù của hàng hóa nhà ở
• 1.3.2.4. Tổ chức quản lý thực hiện chương trình nhà ở xã hội
• 1.4. Kinh nghiệm quốc tế trong việc giải quyết vấn đề nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp
• 1.4.1. Singapore – Nhà ở xã hội chủ yếu do Nhà nước đầu tư
• 1.4.2. Trung Quốc – Cung cấp đa dạng loại hình nhà ở phù hợp với khả năng kinh tế
• 1.4.3. Hàn Quốc – Trợ giá nhà ở cho người nghèo
• 1.4.4. Indonesia –Thúc đẩy phát triển quỹ nhà ở xã hội
• 1.4.5. Malaysia – Khuyến khích các thành phần kinh tế tư nhân xây nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp
• 1.4.6. Thái lan – Chính phủ hỗ trợ phát triển thị trường nhà ở
• 1.4.7. Bài học rút ra từ kinh nghiệm các nước
• Chương II: Thực trạng phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại đô thị và các khu công nghiệp tập trung Thành phố Hồ Chí Minh
• 2.1. Tình hình thu nhập, chi tiêu và nhà ở
• 2.1.1. Thu nhập và chi tiêu cho nhà ở
• 2.1.2. Thực trạng nhà ở của người thu nhập thấp
• 2.1.2.1. Thực trạng nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức
• 2.1.1.2. Thực trạng nhà ở công nhân
• 2.2. Những chính sách khuyến khích phát triển nhà cho người thu nhập thấp đã được áp dụng tại Tp. Hồ Chí Minh
• 2.3.1. Chính sách trợ giá gián tiếp thông qua doanh nghiệp xây dựng chung cư để bán
• 2.3.2. Chỉ thị 07/2003/CT-UB về ưu đãi đầu tư và tạo quỹ đất để phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp
• 2.3.3. Quyết định số 332/2003/QĐ-UB về ưu đãi đầu tư xây dựng nhà lưu trú cho công nhân tại các KCX&KCN
• 2.3.4. Chính sách phát triển quỹ nhà ở xã hội theo Luật nhà ở
• 2.3. Các chương trình phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đã thực hiện tại đô thị và các khu công nghiệp tập trung của Thành phố
• 2.3.1. Chương trình xây dựng chung cư cấp cho CB-CNVC
• 2.3.2. Các chương trình đầu tư nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp của nhà nước, doanh nghiệp và cộng đồng dân cư giai đoạn sau 1986
• 2.3.3. Chương trình xây dựng 20.000 phòng cho công nhân
• 2.3.4. Chương trình cải tạo, xây dựng mới các chung cư hư hỏng
• 2.3.5. Chương trình tạo quỹ đất cho đầu tư phát triển nhà ở xã hội
• 2.3.6. Chương trình cho vay hỗ trợ người thu nhập thấp tạo lập nhà ở
• 2.2.3.1. Quỹ phát triển nhà ở
• 2.2.3.2. Cho vay của ngân hàng thương mại và các tổ chức tài chính
• 2.4. Các mô hình quản lý nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đã được áp dụng tại Tp. Hồ Chí Minh
• 2.5. Đánh giá ưu nhược điểm của các chính sách và mô hình phát triển và quản lý nhà ở cho người thu nhập thấp trong những năm qua
• 2.5.1. Những điểm đã làm được
• 2.5.2. Những điểm còn hạn chế
• 2.5.3. Phân tích nguyên nhân
• Chương III: Định hướng và các giải pháp phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại đô thị và các khu công nghiệp tập trung TP. Hồ Chí Minh
• 3.1. Những quy định chủ yếu về phát triển nhà ở xã hội ở nước ta hiện nay
• 3.1.1. Nguyên tắc đầu tư phát triển quỹ nhà ở xã hội
• 3.1.2. Quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội
• 3.1.3. Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội
• 3.1.4. Nguồn vốn đầu tư phát triển quỹ nhà ở xã hội
• 3.1.5. Đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở xã hội
• 3.1.6. Giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội
• 3.1.7. Về mô hình thực hiện việc đầu tư xây dựng và quản lý vận hành quỹ nhà ở xã hội
• 3.1.8. Về cơ chế khuyến khích, ưu đãi đối với các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội
• 3.2 Định hướng phát triển nhà ở xã hội
• 3.2.1. Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội ở nước ta giai đoạn 2009-2015
• 3.2.2. Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM
• 3.3. Phân tích các điều kiện thực hiện các chương trình nhà ở xã hội tại TP.HCM
• 3.3.1 Các nhân tố từ phía cung
• 3.3.1.1. Qũy đất xây dựng nhà ở xã hội
• 3.3.1.2. Nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
• 3.3.2 Các nhân tố từ phía cầu
• 3.3.2.1. Khả năng tiếp cận nhà ở của dân cư
• 3.3.2.2. Giá cho thuê và thuê mua nhà ở xã hội
• 3.4. Đề xuất một số giải pháp khuyến khích phát triển nhà ở
• 3.4.1. Giải pháp về quy hoạch – tạo quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội
• 3.4.2. Giải pháp về kiến trúc nhà ở xã hội
• 3.4.3. Giải pháp về trình tự, thủ tục đầu tư
• 3.4.4. Giải pháp về vốn đầu tư
• 3.4.5. Cải tiến hoạt động của Quỹ phát triển Nhà ở
• 3.4.6. Khuyến khích và hỗ trợ xây dựng nhà ở cho công nhân
• 3.4.7. Xã hội hóa dịch vụ quản lý nhà ở
• Phần kết luận
• Tài liệu tham khảo
• Phần phụ lục
• Phụ lục 1: Khung giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội
• Phụ lục 2: Tổng hợp số liệu chương trình phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2009-2015
• Phụ lục 3: Công thức xác định giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội
• Phụ lục 4: Đề xuất mô hình quản lý khu nhà ở xã hội
• Phụ lục 5: Danh sách các chuyên gia đã phỏng vấn