Xem trước tài liệu

Đang tải tài liệu...

Thông tin chi tiết tài liệu

Định dạng: PDF
Số trang: 166 trang
Dung lượng: 2 MB

Giới thiệu nội dung


Phát Triển Mô Hình Lý Thuyết Giải Thích Tác Động Của Ác Cảm Mất Mát Và Sự Mong Đợi Về Khả Năng Sinh Lời Lên Hành Vi Tìm Kiếm Của Người Mua Nhà

Tác giả: Trương Thành Hiệp

Lĩnh vực: Kinh tế phát triển

Nội dung tài liệu:
Luận án này tập trung vào việc phát triển mô hình lý thuyết để giải thích tác động của ác cảm mất mát và sự mong đợi về khả năng sinh lời đối với hành vi tìm kiếm của người mua nhà. Nghiên cứu chỉ ra rằng, trong giai đoạn thị trường nhà ở đi xuống, người mua có xu hướng giảm thấp mức giá ngưỡng mua của mình, làm giảm khối lượng giao dịch và tính thanh khoản của thị trường. Luận án đề xuất hai lập luận chính để giải thích hiện tượng này: thứ nhất là do ảnh hưởng của tâm lý ác cảm mất mát, khiến người mua lo sợ khoản thua lỗ tiềm năng khi giá nhà tiếp tục giảm; thứ hai là do kỳ vọng bi quan về khả năng sinh lời trong tương lai của thị trường. Nghiên cứu cũng chỉ ra khoảng trống trong các mô hình lý thuyết hiện có liên quan đến việc phân tích ảnh hưởng của hai yếu tố này lên hành vi của người mua nhà, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường nhà ở.

Mục lục chi tiết:

  • TRANG PHỤ BÌA
  • LỜI CAM ĐOAN
  • MỤC LỤC
  • DANH MỤC CÁC BẢNG
  • DANH MỤC CÁC HÌNH
  • TÓM TẮT LUẬN ÁN BẰNG TIẾNG VIỆT
  • TÓM TẮT LUẬN ÁN BẰNG TIẾNG ANH
  • CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN
    • 1.1 Đặt vấn đề
    • 1.2 Mục tiêu nghiên cứu
    • 1.3 Bố cục luận án
  • CHƯƠNG 2. TỔNG QUAN CÁC MÔ HÌNH LÝ THUYẾT LIÊN QUAN
    • 2.1 Các mô hình lý thuyết giải thích nguyên nhân của hiện tượng sụt giảm khối lượng giao dịch nhà ở
      • 2.1.1 Mô hình lý thuyết về sự giới hạn khả năng đặt cọc của Stein (1995)
      • 2.1.2 Mô hình về tâm lý lệch thiên vị hiện tại ảnh hưởng lên hành vi câu cá của người bán nhà của Sun & Seiler (2013)
      • 2.1.3 Kết luận về các mô hình lý thuyết hiện tại về hiện tượng sụt giảm khối lượng mua bán nhà ở
    • 2.2 Các mô hình lý thuyết liên quan đến phân tích hành vi tìm kiếm của người mua nhà
      • 2.2.1 Mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của sự phân biệt chủng tộc lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà (Courant 1978)
      • 2.2.3 Mô hình phân tích sự ảnh hưởng lượng thông tin lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà (Turnbull & Sirmans, 1993)
      • 2.2.4 Mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của vốn xã hội địa phương lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà (Tu & các đồng sự, 2016)
      • 2.2.5 Mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của khoảng cách lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà (Qiu & Zhao, 2018)
      • 2.2.6 Kết luận về các mô hình lý thuyết hiện tại về hành vi tìm kiếm của người mua nhà
    • 2.3 Tổng kết chương 2
  • CHƯƠNG 3: PHÁT TRIỂN MÔ HÌNH LÝ THUYẾT PHÂN TÍCH HÀNH VI TÌM KIẾM CỦA NGƯỜI MUA NHÀ VỚI ẢNH HƯỞNG CỦA TÂM LÝ ÁC CẢM MẤT MÁT
    • 3.1 Sự hạn chế của các mô hình lý thuyết hiện tại và sự cần thiết phát triển mô hình lý thuyết mới
    • 3.2 Lập luận ban đầu của mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của tâm lý ác cảm mất mát lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà
    • 3.3 Phát triển mô hình lý thuyết giải thích tác động của sự ác cảm mất mát lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà
      • 3.3.1 Một số giả định của khuôn khổ phân tích
      • 3.3.2 Nội dung mô hình lý thuyết phân tích ảnh hưởng của sự ác cảm mất mát lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà
    • 3.4. Thảo luận về kết quả của mô hình ác cảm mất mát
  • CHƯƠNG 4: PHÁT TRIỂN MÔ HÌNH LÝ THUYẾT GIẢI THÍCH ẢNH HƯỞNG CỦA SỰ MONG ĐỢI VỀ KHẢ NĂNG SINH LỜI LÊN HÀNH VI CỦA NGƯỜI MUA NHÀ
    • 4.1 Sự cần thiết của mô hình lý thuyết phân tích ảnh hưởng của sự mong đợi về khả năng sinh lời lên hành vi của người mua nhà
    • 4.2 Lập luận ban đầu của mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của sự mong đợi về khả năng sinh lời lên hành vi của người mua nhà
    • 4.3 Một số giả định của mô hình phân tích
    • 4.4 Phát triển mô hình lý thuyết giải thích tác động của sự mong đợi về khả năng sinh lời của người mua nhà lên hành vi tìm kiếm của họ
    • 4.5 Thảo luận về kết quả của mô hình lý thuyết vừa được phát triển
  • CHƯƠNG 5. KIỂM ĐỊNH TÁC ĐỘNG CỦA SỰ MONG ĐỢI VỀ SUẤT SINH LỢI LÊN HÀNH VI MUA NHÀ
    • 5.1 Khung lý thuyết đo lường tác động của một yếu tố lên giá nhà
    • 5.2 Lược khảo một số nghiên cứu liên quan
    • 5.3 Phương pháp thực nghiệm và các biến nghiên cứu
      • 5.3.1 Phương pháp thực nghiệm
      • 5.3.2 Đo lường các biến trong các mô hình kiểm định
    • 5.4 Dữ liệu nghiên cứu và Kết quả kiểm định
      • 5.4.1 Dữ liệu khảo sát
      • 5.4.2 Kết quả kiểm định
    • 5.5 Kết luận về kết quả kiểm định
  • 6.1 Kết luận và những đóng góp chính của luận án
  • 6.2 Một số đóng góp khác của luận án
  • TÀI LIỆU THAM KHẢO