Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Phát triển chứng khoán hóa bất động sản tại Việt Nam

Phát triển chứng khoán hóa bất động sản tại Việt Nam

Tác giả: LÊ VĂN TIN

Lĩnh vực: Kinh tế Tài chính Ngân hàng

Nội dung tài liệu:

Luận văn Thạc sĩ Kinh tế này tập trung nghiên cứu về đề tài “Phát triển chứng khoán hóa bất động sản tại Việt Nam”. Nghiên cứu này nhằm mục đích phân tích lý luận về chứng khoán hóa, đánh giá thực trạng thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản, từ đó nhận diện những thuận lợi và khó khăn trong việc áp dụng chứng khoán hóa bất động sản tại Việt Nam. Đồng thời, luận văn cũng đề xuất các giải pháp nhằm phát triển công cụ này, góp phần đa dạng hóa hàng hóa cho thị trường chứng khoán, tạo nguồn vốn trung và dài hạn cho nền kinh tế.

Mục lục chi tiết:

• Trang phụ bìa
• Lời cam đoan
• Mục lục
• Danh mục các chữ viết tắt
• Danh mục sơ đồ, bảng biểu và hình
• PHẦN MỞ ĐẦU
• CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1. KHÁI NIỆM
• 1.1.1. Chứng khoán hóa
• 1.1.2. Chứng khoán hóa bất động sản
• 1.1.3. Repo bất động sản
• 1.2. NỘI DUNG CHỨNG KHOÁN HÓA
• 1.2.1. Mục tiêu của chứng khoán hóa bất động sản
• 1.2.2. Mục tiêu của Repo
• 1.2.3. Một giao dịch chứng khoán hóa bao gồm 3 nội dung cơ bản
• 1.2.4. Những vấn đề liên quan
• 1.3. TÍNH HAI MẶT CỦA CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.3.1. Tác động tích cực của chứng khoán hóa bất động sản
• 1.3.2. Tác động tiêu cực của chứng khoán hóa bất động sản
• 1.4. MỘT SỐ MÔ HÌNH CHỨNG KHOÁN HÓA
• 1.4.1. Mô hình chứng khoán hóa đơn giản
• 1.4.2. So sánh các mô hình chứng khoán hóa
• 1.4.3. Quy trình chứng khoán hóa
• 1.5. KINH NGHIỆM CỦA MỘT SỐ QUỐC GIA TRONG VIỆC ỨNG DỤNG CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.5.1. Chứng khoán hóa ở một số quốc gia trên thế giới
• 1.5.2. Bài học kinh nghiệm đối với Việt Nam
• CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM
• 2.1. THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Ở VIỆT NAM
• 2.1.1. Thị trường chứng khoán Việt Nam sau 10 năm hình thành và phát triển
• 2.1.2. Thực trạng thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2009
• 2.1.3. Những nỗ lực ổn định TTCK Việt Nam trong thời gian qua
• 2.2. THỰC TRẠNG CHO VAY THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM
• 2.2.1. Nhu cầu vốn cho thị trường bất động sản
• 2.2.2. Thực trạng cho vay thế chấp bất động sản trong thời gian qua
• 2.3. THỰC TRẠNG CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM
• 2.3.1. Chứng khoán hóa bất động sản
• 2.3.2. Repo bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh
• 2.3.3. Những tiền đề để triển khai chứng khoán hóa
• 2.3.4. Tính hai mặt của chứng khoán hóa bất động sản đối với thị trường bất động sản nói riêng và thị trường chứng khoán nói chung
• 2.4. NHỮNG THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN TRONG VIỆC ỨNG DỤNG CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN CHO VIỆT NAM
• 2.4.1 Thuận lợi
• 2.4.2. Những khó khăn
• CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN CHO VIỆT NAM
• 3.1. SỰ CẦN THIẾT CHỨNG KHOÁN HÓA BẤT ĐỘNG SẢN CHO THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM
• 3.2. CÁC GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN CHỨNG KHOÁN HÓA BĐS
• 3.2.1. Xây dựng hành lang pháp lý
• 3.2.2. Các giải pháp kỹ thuật
• 3.2.3. Các giải pháp kiểm soát chứng khoán hóa BĐS
• 3.3. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ
• 3.3.1. Đối với Chính Phủ
• 3.3.2. Đối với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
• 3.3.3. Đối với các Bộ, Cơ quan ngang Bộ, Ủy ban Nhân dân
• KẾT LUẬN
• Phụ lục 1
• Phụ lục 2
• Phụ lục 3
• Tài liệu tham khảo