Xem trước tài liệu

Đang tải tài liệu...

Thông tin chi tiết tài liệu

Định dạng: PDF
Số trang: 280 trang
Dung lượng: Đang cập nhật

Giới thiệu nội dung

Local Parameters of Housing Prices: A Case Study of the Melbourne Residential Property Market

Tác giả: Yixin XU

Lĩnh vực: Không có thông tin về lĩnh vực được cung cấp trong tài liệu.

Nội dung tài liệu:

Nghiên cứu này tập trung vào việc xác định và xem xét các yếu tố quyết định giá nhà ở cấp địa phương, nhằm lý giải sự biến động giá nhà giữa các địa điểm khác nhau và các yếu tố ảnh hưởng đến sự chênh lệch giá này. Phương pháp nghiên cứu hỗn hợp mang tính giải thích (QUAN -> QUAL) đã được áp dụng, trong đó phân tích định lượng được sử dụng ở giai đoạn đầu để khảo sát thị trường nhà ở Melbourne và hiệu suất của nó ở các cấp độ khác nhau. Nghiên cứu đã chỉ ra rằng có những giai đoạn nhất định giá nhà ở địa phương không hoạt động đồng bộ với thị trường nhà ở cấp quốc gia, thành phố hoặc các địa phương khác. Đáng chú ý, các vùng ngoại ô liền kề có thể có sự khác biệt về hiệu suất giá theo thời gian. Dựa trên kết quả định lượng, tám nghiên cứu tình huống điển hình đã được chọn từ các địa điểm khác nhau tại Melbourne và so sánh theo cặp. Nghiên cứu tiếp tục xem xét mối quan hệ giữa từng nghiên cứu tình huống và các biến số kinh tế vĩ mô như lãi suất, thu nhập hộ gia đình, GDP, v.v., và kết luận rằng các yếu tố kinh tế vĩ mô nhìn chung có tác động hạn chế đến hiệu suất giá nhà ở địa phương. Các kết quả cũng phù hợp với những đề xuất từ đánh giá tài liệu, cho thấy sự tồn tại của sự khác biệt về giá trong thị trường nhà ở khu vực và thị trường nhà ở cấp dưới quốc gia có tính phân khúc cao. Nghiên cứu cũng sử dụng phân tích định tính để hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến sự phân hóa giá nhà ở địa phương, bao gồm giao thông vận tải, đặc điểm khu vực lân cận, đặc điểm xã hội, trường học và quy định quy hoạch. Các phát hiện cho thấy giá nhà trung bình bị ảnh hưởng tích cực bởi các trường học có thứ hạng cao và môi trường lân cận tốt. Tuy nhiên, các yếu tố môi trường lân cận như chất lượng đường phố kém hoặc gần các cơ sở không mong muốn (ví dụ: khu công nghiệp) sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến giá nhà trung bình. Nghiên cứu cũng kết luận rằng các yếu tố vi kinh tế có thể là yếu tố chính dẫn đến sự khác biệt về giá nhà ở địa phương.

Mục lục chi tiết:

  • TABLE OF CONTENTS
  • LIST OF FIGURES
  • LIST OF TABLES
  • ABBREVIATIONS AND ACRONYMS
  • ABSTRACT
  • CHAPTER 1: INTRODUCTION
    • 1.1 Background
    • 1.2 Statement of Problem
    • 1.3 Research Aim and Objectives
    • 1.4 Research Design and Methodology
    • 1.5 Scope and Limitations
    • 1.6 Contribution to Knowledge
    • 1.7 Thesis Structure
  • CHAPTER 2: HOUSING PRICE PERFORMANCE AND DETERMINANTS
    • 2.1 Introduction
    • 2.2 Why is Housing Important?
      • 2.2.1 House and The Economy
        • I. Direct Gross Domestic Product Contribution
        • II. Consumption Impact
        • III. Multiplier Effects – Employment
        • IV. Government Policy Interaction
      • 2.2.2 Housing and The Individuals
        • I. Household Debt
        • II. Affordability
    • 2.3 Level of Housing Performances
      • 2.3.1 Country Level
      • 2.3.2 City Level
      • 2.3.3 Local Level
      • 2.3.4 Local to Country Level
      • 2.3.5 Local to City Level
      • 2.3.6 Local to Local Level
    • 2.4 Understanding Property Price Determinants
      • 2.4.1 Macroeconomic Fundamentals
      • 2.4.2 Microeconomic Fundamentals
        • I. Transportation
        • II. Neighbourhood Characteristics
        • III. Social Characteristics
        • IV. Schools
        • V. Planning Regulations
    • 2.5 Summary – Key Findings and Research Gap
  • CHAPTER 3: RESEARCH METHODOLOGY
    • 3.1 Introduction
    • 3.2 Research Methodology
    • 3.3 Research Method
    • 3.4 Quantitative Analysis
      • 3.4.1 Data Collection
      • 3.4.2 Data Analysis (Descriptive Analysis)
    • 3.5 Qualitative Analysis
      • 3.5.1 Data Collection
      • 3.5.2 Data Analysis
    • 3.6 Research Design
    • 3.7 Summary
  • CHAPTER 4: QUANTITATIVE ANALYSIS: MELBOURNE RESIDENTIAL PROPERTY MARKET
    • 4.1 Introduction
    • 4.2 Suburbs with Sufficient Data
    • 4.3 Categorise Suburbs Based on Distance from the Melbourne CBD
    • 4.4 Descriptive Analysis
      • 4.4.1 Median House Price Performance of Melbourne Suburbs
      • 4.4.2 Average Annual Price Return of Melbourne Suburbs
      • 4.4.3 Price Volatility of Melbourne Suburbs
    • 4.5 Selection of Case Studies
    • 4.6 Descriptive Analysis of House Price at Three Levels
      • 4.6.1 Country Level
      • 4.6.2 City Level
      • 4.6.3 Local Level
    • 4.7 Local House Price and Macroeconomic Factors
    • 4.8 Summary
  • CHAPTER 5: QUALITATIVE ANALYSIS: LOCAL HOUSE PRICE DETERMINANTS
    • 5.1 Introduction
    • 5.2 Background of Case Studies
      • 5.2.1 Hawthorn and Kew
      • 5.2.2 Box Hill and Mont Albert
      • 5.2.3 Laverton and Altona Meadows
      • 5.2.4 Glenroy and Broadmeadows
    • 5.3 Transportation
    • 5.4 Neighbourhood Characteristics
    • 5.5 Socio Demographic Characteristics
    • 5.6 Schools
    • 5.7 Planning Regulations
    • 5.8 Impact of Independent Variables on Price Measurement
    • 5.9 Summary
  • CHAPTER 6: CONCLUSIONS, IMPLEMENTATION AND RECOMMENDATIONS
    • 6.1 Introduction
    • 6.2 Research Methodology
    • 6.3 Research Findings
    • 6.4 Conclusions
    • 6.5 Implementation
    • 6.6 Further Research and Recommendations
  • BIBLIOGRAPHY
  • APPENDIX