Xem trước tài liệu

Đang tải tài liệu...

Thông tin chi tiết tài liệu

Định dạng: PDF
Số trang: 50 trang
Dung lượng: 430 KB

Giới thiệu nội dung

Công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội

Tác giả: Bùi Thị Hồng Anh

Lĩnh vực: Kinh doanh Bất động sản

Nội dung tài liệu:

Luận văn này tập trung nghiên cứu về công tác định giá bất động sản thế chấp, một hoạt động quan trọng trong hoạt động tín dụng của các ngân hàng thương mại. Đề tài đi sâu vào phân tích cơ sở khoa học của định giá bất động sản, các quy định liên quan, cũng như thực trạng áp dụng tại Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội. Nghiên cứu đánh giá quy trình, các phương pháp định giá được sử dụng, phân tích những kết quả đạt được, những mặt còn tồn tại và nguyên nhân. Từ đó, đề tài đề xuất phương hướng và các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp, góp phần nâng cao chất lượng hoạt động tín dụng và giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng.

Mục lục chi tiết:

  • Lời mở đầu
  • Chương I: Cơ sở khoa học về định giá bất động sản thế chấp
    • 1. Khái niệm và vai trò thế chấp Bất động sản trong nền kinh tế quốc dân
      • 1.1. Khái niệm cơ bản
        • 1.1.1. Khái niệm bất động sản và thế chấp bất động sản
        • 1.1.2. Vai trò của cho vay thế chấp trong nền kinh tế quốc dân
        • 1.1.3. Khái niệm và sự cần thiết của định giá bất động sản
        • 1.1.4. Các căn cứ định giá
      • 1.2. Nguyên tắc định giá
      • 1.3. Các phương pháp định giá bất động sản
        • 1.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp
        • 1.3.2. Phương pháp chi phí
        • 1.3.3 Phương pháp vốn hoá
      • 1.4. Quy trình định giá bất động sản
        • 1.4.1 Xác định bất động sản cần định giá và giá trị cơ sở
        • 1.4.2. Lập kế hoạch định giá
        • 1.4.3. Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin
        • 1.4.4. Phân tích thông tin
        • 1.4.5. Xác định giá trị bất động sản cần định giá
        • 1.4.6. Lập báo cáo và chứng thư định giá
    • 2. Quy định chung của Ngân hàng về bất động sản thế chấp
      • 2.1. Tiêu chuẩn của bất động sản thế chấp
      • 2.2. Các loại bất động sản thế chấp
      • 2.3. Quy định cho vay bằng bất động sản thế chấp
        • 2.3.1. Hồ sơ cho vay thế chấp
        • 2.3.2. Quyền hạn và nghĩa vụ của các bên
        • 2.3.3. Mức cho vay tối đa
        • 2.3.4. Thời điểm xác định giá trị bất động sản thế chấp
      • 3. Kinh nghiệm định giá bất động sản của một số nước trên thế giới
  • Chương II: Thực trạng định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tín
    • 1. Một số nét khái quát về ngân hàng TMCP Đại Tín
      • 1.1. Giới thiệu chung về ngân hàng TMCP Đại Tín
        • 1.1.1. Thông tin cơ bản về ngân hàng TMCP Đại Tín
        • 1.1.2. Lịch sử hình thành và phát triển của Ngân hàng
        • 1.1.3. Cơ cấu tổ chức của Ngân hàng TMCP Đại Tín
        • 1.1.4. Phòng kinh doanh ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội
          • 1.1.4.1. Chức năng nhiệm vụ
          • 1.1.4.2. Cơ cấu tổ chức
      • 1.2. Tình hình hoạt động thế chấp của ngân hàng
        • 1.2.1. Tình hình hoạt động kinh doanh
        • 1.2.2. Tình hình hoạt động tín dụng thế chấp Bất động sản của Ngân hàng TMCP Đại Tín
    • 2. Thực trạng công tác định giá bất động sản thế chấp tại phòng kinh doanh ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội
      • 2.1. Các căn cứ pháp lý cho hoạt động tín dụng bằng thế chấp tài sản tại Ngân hàng Đại Tín
      • 2.2. Các quy định của Ngân hàng TMCP Đại Tín đối với bất động sản thế chấp
        • 2.2.1. Các loại bất động sản được thế chấp tại Ngân hàng
        • 2.2.2. Tiêu chuẩn bất động sản thế chấp
          • 2.2.2.1. Đối với đất đai, công trình trên đất của cá nhân, hộ gia đình
          • 2.2.2.2. Đối với đất, công trình trên đất của tổ chức
      • 2.3. Thực trạng định giá bất động sản thế chấp ở Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội
        • 2.3.1. Quy trình định giá bất động sản thế chấp
          • 2.3.1.1 Phỏng vấn về khoản vay
          • 2.3.1.2. Hướng dẫn khách hàng lập hồ sơ vay vốn, kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ
          • 2.3.1.3. Thẩm định điều kiện cho vay
        • 2.3.2. Thực trạng công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội
          • 2.3.2.1. Định giá quyền sử dụng đất và công trình trên đất theo phương pháp so sánh trực tiếp
          • 2.3.2.2. Định giá quyền sử dụng đất theo phương pháp so sánh trực tiếp
    • 3. Đánh giá chung
      • 3.1. Những kết quả đạt được
      • 3.2. Những mặt tồn tại và nguyên nhân
  • Chương III: Phương hướng và giải pháp hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội
    • 1. Phương hướng phát triển của Ngân hàng TMCP Đại Tín chi nhánh Hà Nội trong thời gian tới
    • 2. Giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Tín
    • 3. Những kiến nghị
  • Kết luận
  • Danh mục tài liệu tham khảo