Xem trước tài liệu

Đang tải tài liệu...

Thông tin chi tiết tài liệu

Định dạng: PDF
Số trang: 204 trang
Dung lượng: 2 MB

Giới thiệu nội dung

Nghiên cứu Xác định Các Yếu Tố Rủi Ro Ảnh Hưởng Đến Các Dự Án Đầu Tư Bất Động Sản Trên Địa Bàn Quận Bình Tân

Tác giả: Lâm Ngọc Phấn

Lĩnh vực: Kỹ Thuật Xây Dựng Công Trình Dân Dụng Và Công Nghiệp

Nội dung tài liệu:

Luận văn Thạc sĩ này tập trung vào việc nhận dạng, phân tích và đánh giá các yếu tố rủi ro ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư bất động sản tại Quận Bình Tân. Nghiên cứu đã xác định 42 yếu tố rủi ro, phân loại thành 5 nhóm chính: lập dự án và xây dựng; kinh tế-tài chính-xã hội; khai thác-kinh doanh; chủ đầu tư-ban quản lý dự án; và chính sách-pháp luật. Phân tích hồi quy tuyến tính cho thấy nhóm rủi ro kinh tế-tài chính-xã hội có ảnh hưởng mạnh mẽ nhất. Dựa trên kết quả này, luận văn đề xuất các giải pháp nhằm giảm thiểu rủi ro, hỗ trợ nhà đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước trong hoạt động đầu tư bất động sản.

Mục lục chi tiết:

  • CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU
    • 1.1. GIỚI THIỆU CHUNG
    • 1.2. MỤC TIÊU, ĐỐI TƯỢNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
      • 1.2.1. Mục tiêu của đề tài
      • 1.2.2. Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu
      • 1.2.3. Phương pháp nghiên cứu
      • 1.2.4. Đóng góp của luận văn
  • CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN
    • 2.1. CƠ SỞ LÝ THUYẾT
      • 2.1.1. Khái niệm, phân tích và phương pháp đối phó với rủi ro
        • 2.1.1.1. Khái niệm về rủi ro và quản lý rủi ro
        • 2.1.1.2. Lập kế hoạch quản lý rủi ro
        • 2.1.1.3. Xác định rủi ro
        • 2.1.1.4. Phân tích định tính rủi ro
        • 2.1.1.5. Phân tích định lượng rủi ro
        • 2.1.1.6. Kế hoạch đối phó với rủi ro
        • 2.1.1.7. Kiểm soát và điều chỉnh rủi ro
      • 2.1.2. Tổng quan về thị trường bất động sản
        • 2.1.2.1. Khái niệm về thị trường bất động sản
        • 2.1.2.2. Thị trường bất động sản
        • 2.1.2.3. Đặc điểm của thị trường bất động sản
        • 2.1.2.4. Các chủ thể tham gia thị trường bất động sản
        • 2.1.2.5. Giá cả và giá trị bất động sản
      • 2.1.3. Quản lý rủi ro trong đầu tư bất động sản
        • 2.1.3.1. Khái niệm
        • 2.1.3.2. Quản lý rủi ro trong đầu tư bất động sản
        • 2.1.3.3. Nội dung và phương pháp quản lý rủi ro trong đầu tư BĐS
      • 2.2. SƠ LƯỢC CÁC NGHIÊN CỨU TRƯỚC ĐÂY
        • 2.2.1. Các nghiên cứu nước ngoài
        • 2.2.2. Các nghiên cứu trong nước
      • 2.3. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Ở Q.BÌNH TÂN
        • 2.3.1. Lịch sử hình thành và phát triển của Q.Bình Tân
        • 2.3.2. Thực trạng đầu tư BĐS trên địa bàn Q.Bình Tân
  • CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
    • 3.1. QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU
    • 3.2. THIẾT KẾ BẢNG CÂU HỎI
    • 3.3. NỘI DUNG BẢNG CÂU HỎI
      • 3.3.1. Giới thiệu chung
      • 3.3.2. Hướng dẫn trả lời
      • 3.3.3. Các yếu tố khảo sát
        • 3.3.3.1. Các yếu tố rủi ro liên quan đến chính sách-pháp luật
        • 3.3.3.2. Các yếu tố rủi ro liên quan đến năng lực CĐT/BQLDA
        • 3.3.3.3. Các yếu tố rủi ro liên quan đến kinh tế-tài chính-xã hội
        • 3.3.3.4. Các yếu tố rủi ro liên quan đến khai thác-kinh doanh
        • 3.3.3.5. Các yếu tố rủi ro liên quan đến quá trình lập dự án đầu tư
        • 3.3.3.6. Các yếu tố rủi ro liên quan đến quá trình đầu tư xây dựng
        • 3.3.3.7. Bảng tổng hợp các yếu tố khảo sát
      • 3.3.4. Thông tin chung
    • 3.4. THU THẬP DỮ LIỆU
      • 3.4.1. Xác định kích thước mẫu
      • 3.4.2. Tính toán để chọn mẫu
      • 3.4.3. Phân phối và thu thập bảng câu hỏi
    • 3.5. CÁC CÔNG CỤ NGHIÊN CỨU
      • 3.5.1. Đánh giá độ tin cậy thang đo
      • 3.5.2. Phân tích nhân tố chính PCA
      • 3.5.3. Phân tích hồi quy đa biến
  • CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
    • 4.1. KHẢO SÁT THỬ NGHIỆM
    • 4.2. KHẢO SÁT CHÍNH THỨC
      • 4.2.1. Mô tả mẫu
      • 4.2.2. Phân tích thông tin đối tượng khảo sát
      • 4.2.3. Kiểm tra độ tin cậy thang đo tổng thể
      • 4.2.4. Phân tích nhân tố
      • 4.2.5. Phân tích hồi quy đa biến
        • 4.2.5.1. Giả thiết mô hình nghiên cứu
        • 4.2.5.2. Dữ liệu đưa vào phân tích hồi quy
        • 4.2.5.3. Kiểm định mô hình nghiên cứu
        • 4.2.5.4. Kết quả hồi quy
        • 4.2.5.5. Hiện tượng đa cộng tuyến
    • 4.3. KẾT LUẬN
  • CHƯƠNG 5: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP HẠN CHẾ CÁC YẾU TỐ RỦI RO ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN BĐS
    • 5.1. PHÂN TÍCH KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
      • 5.1.1. Thành phần thứ nhất: những rủi ro về kinh tế-tài chính-xã hội
      • 5.1.2. Thành phần thứ hai: những rủi ro về lập dự án-đầu tư xây dựng
      • 5.1.3. Thành phần thứ ba: những rủi ro về chủ đầu tư-ban quản lý dự án
      • 5.1.4. Thành phần thứ tư: những rủi ro về khai thác-kinh doanh
      • 5.1.5. Thành phần thứ năm: những rủi ro về chính sách-pháp luật
    • 5.2. ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP HẠN CHẾ CÁC YẾU TỐ RỦI RO ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN BĐS Ở Q.BÌNH TÂN
      • 5.2.1. Đối với vấn đề về kinh tế-tài chính-xã hội
      • 5.2.2. Đối với vấn đề về lập dự án-đầu tư xây dựng
      • 5.2.3. Đối với vấn đề về chủ đầu tư-ban quản lý dự án
      • 5.2.4. Đối với vấn đề về khai thác-kinh doanh
      • 5.2.5. Đối với vấn đề về chính sách-pháp luật
  • CHƯƠNG 6: KẾT LUẬN
    • 6.1. KẾT LUẬN
    • 6.2. ĐÓNG GÓP CỦA ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU
    • 6.3. HẠN CHẾ CỦA NGHIÊN CỨU
    • 6.4. KIẾN NGHỊ