Xem trước tài liệu

Đang tải tài liệu...

Thông tin chi tiết tài liệu

Định dạng: PDF
Số trang: 127 trang
Dung lượng: 1 MB

Giới thiệu nội dung

VẬN DỤNG MÔ HÌNH HỒI QUY ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN TP. TÂN AN – TỈNH LONG AN

Tác giả: Nguyễn Tấn Thành

Lĩnh vực: Kinh tế phát triển (Thẩm định giá)

Nội dung tài liệu:

Luận văn Thạc sĩ Kinh tế này tập trung nghiên cứu về việc vận dụng mô hình hồi quy để định giá đất ở trên địa bàn thành phố Tân An, tỉnh Long An. Đề tài xuất phát từ thực trạng biến động giá đất trên thị trường, sự chênh lệch giữa giá đất nhà nước quy định và giá thị trường, gây ra các vấn đề trong quản lý và sử dụng đất. Nghiên cứu nhằm xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, đề xuất phương pháp định giá đất của cơ quan Nhà nước, và đưa ra các kiến nghị nhằm điều chỉnh cách tính giá đất của Nhà nước, thu hẹp khoảng chênh lệch giá đất.

Mục lục chi tiết:

  • Lời cam đoan
  • Mục lục
  • Danh mục các bảng số liệu
  • Danh mục các hình, biểu đồ
  • Danh mục các từ viết tắt
  • Chương 1: Lời mở đầu
    • 1.1 Vấn đề nghiên cứu
    • 1.2 Mục tiêu nghiên cứu
    • 1.3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
      • 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu
      • 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu
    • 1.4 Phương pháp nghiên cứu
    • 1.5 Ý nghĩa của đề tài
    • 1.6 Kết cấu của luận văn
  • Chương 2: Tổng quan lý thuyết
    • 2.1 Đất đai và giá trị đất đai
      • 2.1.1 Khái niệm về đất đai
      • 2.1.2 Vai trò và đặc điểm của đất đai
      • 2.1.3 Giá trị đất đai
        • 2.1.3.1 Các quan điểm về giá trị đất đai
        • 2.1.3.2 Các hình thái của giá trị đất đai
    • 2.2 Quản lý nhà nước về đất đai
      • 2.2.1 Hệ thống quản lý nhà nước về đất đai
      • 2.2.2 Các phương pháp định giá đất đai
      • 2.2.3 Lý thuyết về mô hình hedonic
      • 2.2.4 Mô hình hồi quy hedonic
    • 2.3 Tóm lược các nghiên cứu liên quan
      • 2.3.1 Các nghiên cứu thực nghiệm trên thế giới
      • 2.3.2 Các nghiên cứu ở Việt Nam
  • Chương 3: Nội dung và phương pháp nghiên cứu
    • 3.1 Nội dung nghiên cứu
    • 3.2 Khung phân tích
    • 3.3 Phương pháp, phương tiện và tư liệu nghiên cứu
      • 3.3.1 Phương pháp nghiên cứu
      • 3.3.2 Phương tiện và tư liệu nghiên cứu
      • 3.3.3 Mô hình hồi quy định giá đất ở trên địa bàn thành phố Tân An – tỉnh Long An
  • Chương 4: Kết quả và thảo luận
    • 4.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu
      • 4.1.1 Điều kiện tự nhiên
      • 4.1.2 Thực trạng phát triển đô thị và cơ sơ hạ tầng của thành phố Tân An- tỉnh Long An
      • 4.1.3 Đánh giá chung
    • 4.2 Số liệu điều tra tại thành phố Tân An – tỉnh Long An
    • 4.3 Phân tích thực trạng công tác xây dựng bảng giá đất giai đoạn 2010 – 2014 của tỉnh Long An
      • 4.3.1 Tổ chức thực hiện xây dựng bảng giá đất
        • 4.3.1 Quy trình xây dựng bảng giá đất hàng năm
      • 4.3.2 Những ưu điểm và hạn chế của bảng giá đất hàng năm
    • 4.4 Xử lý số liệu điều tra tại thành phố Tân An – tỉnh Long An
    • 4.5 Thống kê mô tả
    • 4.6 Kết quả hồi quy mô hình
      • 4.6.1 Ma trận hệ số tương quan
      • 4.6.2 Kết quả hồi quy mô hình
      • 4.6.3 Mức độ giải thích của mô hình
      • 4.6.4 Mức độ phù hợp của mô hình
      • 4.6.5 Kiểm định hiện tượng đa cộng tuyến
      • 4.6.6 Kiểm định hiện tượng tự tương quan
      • 4.6.7 Kiểm định hiện tượng phương sai thay đổi
    • 4.7 Thảo luận kết quả mô hình
  • Chương 5: Kết luận- Kiến nghị
    • 5.1 Kết luận
    • 5.2 Kiến nghị
  • Tài liệu tham khảo
  • Phụ lục
    • Phụ lục 1. Phiếu khảo sát
    • Phụ lục 2. Bảng tổng hợp kết quả khảo sát các thửa đất
    • Phụ lục 3. Ma trận hệ số tương quan
    • Phụ lục 4. Kết quả hồi quy