Luận Văn: Thị trường BĐSNĐ Hà Nội trong giai đoạn hiện nay – thực trạng và một số giải pháp

Nội dung tài liệu

Luận văn này tập trung phân tích về thị trường Bất động sản Nhà Đất (BĐSNĐ) tại Hà Nội trong giai đoạn hiện nay, đánh giá thực trạng và đề xuất một số giải pháp. BĐSNĐ đóng vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, thu hút vốn đầu tư cho quá trình phát triển đô thị và nông thôn. Tuy nhiên, thị trường BĐSNĐ Việt Nam vẫn còn ở giai đoạn sơ khai, chưa hoàn thiện, chưa phát huy hết tiềm năng. Luận văn này nhằm đánh giá khái quát tình hình, xác định ưu nhược điểm, phân tích nguyên nhân và đóng góp vào việc nghiên cứu lý luận cũng như các hoạt động thực tiễn.

Mục lục chi tiết

Chương I: Cơ sở lý luận về bất động sản nhà đất và thị trường bất động sản nhà đất
I) Tổng quan thị trường bất động sản
1.1) Các khái niệm
1.2) Vai trò thị trường bất động sản
1.3) Đặc điểm thị trường bất động sản
1.4) Các tác nhân tham gia vào thị trường bất động sản hiện nay
1.5) Những điều kiện hình thành và mở rộng thị trường bất động sản
II) Sự vận động thị trường bất động sản
2.1) Cung về bất động sản
2.2) Cầu về bất động sản
2.3) Giá cả bất động sản
III) Sự vận động của thị trường bất động sản và vai trò của nhà nước
3.1) Sự vận động của thị trường bất động sản theo cơ chế thị trường
3.2) Vai trò của nhà nước

Chương II: Thực trạng thị trường bất động sản tại Hà Nội
I) Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của Hà Nội
1) Về điều kiện tự nhiên
2) Về điều kiện xã hội
3) Về điều kiện kinh tế
II) Thực trạng bất động sản Hà Nội
1) Tình hình sử dụng đất Hà Nội
2) Thực trạng và đặc điểm nhà ở Hà Nội
3) Một số vấn đề về bất động sản
II ) Tình hình Cầu bất động sản tại Hà Nội
1) Tình hình cầu bất động sản tại Hà Nội
2) Những nhân tố chủ yếu làm tăng cầu bất động sản tại Hà Nội
IV) Tình hình cung bất động sản tại Hà Nội
1) Tình hình cung bất động sản tại Hà Nội
2) Những nguyên nhân làm cung bất động sản tăng chậm
V) Tình hình giá đất tại Hà Nội
1) Giá đất đất ở nhà nước qui định
2) Diễn biến giá cả trên thị trường giai đoạn 1994-2002
3) Giá đất năm 2000
4) Giá đất năm 2002
VI) Đánh giá chung về thị trường bất động sản Hà Nội
1) thị trường bất động sản Hà nội còn mang nhiều tính chất của bất động sản không chính thức
1) thị trường bất động sản Hà nội còn chưa đồng bộ
2) tổ chức hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản hình thành và phát triển tự phát
3) kinh doanh phát triển bất động sản, phát triển đất đã hình thành nhưng chưa bình đẳng giữa các thành phần kinh tế
4) chính sách và biện pháp tài chính của nhà nước chưa đủ mạnh để phát triển thị trường bất động sản
5) quản lý nhà nước về thị trường bất động sản còn nhiều yếu kém
VII) Những thách thức cho sự phát triển thị trường bất động sản tại Hà nội
1) Những vấn đề về khung khổ pháp lý
2) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
3) Cải cách thủ tục hành chính
4) vấn đề cung nhà ở

Chương III: Mục tiêu, giải pháp nhằm nâng cao năng lực hoạt động của thị trường bất động sản nhà đất trên địa bàn.
I. Vai trò và các nhân tố ảnh hưởng
1. Vai trò của thị trường bất động sản nhà đất.
2. Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường và mối quan hệ với các thị trường khác.
2.1. Các nhân tố ảnh hưởng
2.1.1. Các nhân tố khách quan
2.1.2. Các nhân tố chủ quan.
2.2. Mối quan hệ với các thị trường khác

III. Vai trò của nhà nước đối với việc hình thành, điều tiết và định hướng thị trường bất động sản nhà đất.
1. Quan điểm của Đảng
2. Nhà nước xây dựng cơ chế, chính sách pháp luật đảm bảo cho sự hoạt động và phát triển của thị trường bất động sản nhà đất.