Xem trước tài liệu

Đang tải tài liệu...

Thông tin chi tiết tài liệu

Định dạng: PDF
Số trang: 371 trang
Dung lượng: 3 MB

Giới thiệu nội dung

Is There Value in Waiting? An Empirical Study of Real Options Application to Australian Property Developments

Tác giả: Kwabena Mintah

Lĩnh vực: Bất động sản

Nội dung tài liệu:

Luận án này tập trung vào việc khảo sát giá trị thực tế của các lựa chọn thực tế (real options) trong các dự án phát triển bất động sản tại Úc. Nghiên cứu nhấn mạnh tính bất định cố hữu của thị trường bất động sản và những thách thức mà các nhà phát triển phải đối mặt do sự biến động của thị trường. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) truyền thống, dù phổ biến, nhưng lại bộc lộ những hạn chế trong việc đánh giá hiệu quả tài chính của các dự án bất động sản trong điều kiện không chắc chắn, do không có khả năng tích hợp đầy đủ các giá trị đa dạng để đối phó với rủi ro. Luận án đề xuất lý thuyết về các lựa chọn thực tế như một phương pháp tiếp cận để tích hợp sự linh hoạt vào quá trình ra quyết định, đặc biệt đối với các dự án đầu tư thâm dụng vốn.

Nghiên cứu áp dụng phương pháp nghiên cứu hỗn hợp, kết hợp định lượng và định tính với các nghiên cứu tình huống. Luận án khám phá các đặc điểm quản lý rủi ro của lý thuyết lựa chọn thực tế thông qua sự linh hoạt, đề xuất một mô hình khái niệm và xác nhận nó với các chuyên gia thực hành. Kết quả cho thấy sự tồn tại của nhiều loại hình linh hoạt trong các giai đoạn khác nhau của quá trình phát triển bất động sản, có thể được phân loại thành bốn nhóm chính. Luận án cũng phát triển một công cụ quản lý rủi ro để giảm thiểu rủi ro trong toàn bộ dự án phát triển bất động sản.

Thông qua việc đánh giá các dự án bất động sản dân cư được lựa chọn, có sự nhúng các loại hình linh hoạt cụ thể, nghiên cứu cung cấp bằng chứng ủng hộ việc áp dụng các lựa chọn thực tế so với các kỹ thuật chiết khấu dòng tiền. Ba nghiên cứu tình huống được xem xét, bao gồm các dự án quy mô lớn với các loại hình linh hoạt khác nhau như: phân chia giai đoạn, trì hoãn hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng dự án.

Mục lục chi tiết:

  • Tuyên bố
  • Lời đề tặng
  • Lời cảm ơn
  • Mục lục
  • Danh mục hình
  • Danh mục bảng
  • Danh mục xuất bản phẩm
  • Các từ viết tắt
  • Tóm tắt
  • Chương 1: Giới thiệu
  • Chương 2: Tổng quan tài liệu
  • Chương 3: Phương pháp nghiên cứu
  • Chương 4: Hệ thống hóa Lựa chọn Thực tế trong Phát triển Bất động sản: Một Khung Khái niệm
  • Chương 5: Nghiên cứu Tình huống 1 – Lựa chọn Phân chia Giai đoạn Sử dụng Phương pháp Fuzzy Pay Off (FPOM)
  • Chương 6: Nghiên cứu Tình huống 2 – Đánh giá Lựa chọn Trì hoãn trong Phát triển Bất động sản Khu vực Nâu
  • Chương 7: Nghiên cứu Tình huống 3 – Ứng dụng Lựa chọn Chuyển đổi Đầu ra cho Phát triển Hỗn hợp
  • Chương 8: Tích hợp Lý thuyết Lựa chọn Thực tế vào Thực hành: Yêu cầu và Thách thức
  • Chương 9: Ý nghĩa Thực tiễn và Ứng dụng của Lựa chọn Thực tế đối với Thị trường Phát triển Bất động sản Dân cư Úc
  • Chương 10: Kết luận
  • Tài liệu tham khảo
  • Phụ lục