Luận văn Thạc sĩ Tài chính ngân hàng: Ảnh hưởng các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản thành phố Hà Nội

Ảnh hưởng các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản thành phố Hà Nội

Tác giả: Nguyễn Thị Hòa

Lĩnh vực: Tài chính – Ngân hàng

Nội dung tài liệu:

Luận văn thạc sĩ này tập trung đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tâm lý lên việc nhà đầu tư cá nhân sử dụng vốn vay trên thị trường bất động sản tại thành phố Hà Nội. Nghiên cứu được thực hiện nhằm xác định, đo lường và phân tích ảnh hưởng của các yếu tố tâm lý phổ biến như tâm lý bầy đàn, hiệu ứng neo, tâm lý lạc quan quá mức, tâm lý tự tin quá mức và tâm lý tính đại diện của nhà đầu tư đến quyết định sử dụng vốn vay. Dữ liệu được thu thập từ khảo sát 295 nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội và phân tích bằng phương pháp hồi quy đa biến. Kết quả nghiên cứu cung cấp những gợi ý tham khảo cho các nhà đầu tư để nhận diện và tránh các bẫy tâm lý, từ đó đưa ra quyết định sử dụng vốn vay hiệu quả hơn. Đồng thời, luận văn cũng đề xuất hàm ý chính sách cho các nhà hoạch định chính sách nhằm hoàn thiện hơn quy định quản lý thị trường bất động sản.

Mục lục chi tiết:

• TÓM TẮT LUẬN VĂN
• MỞ ĐẦU: TỔNG QUAN ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU
  • Tính cấp thiết của đề tài
  • Mục tiêu, nhiệm vụ và phương pháp nghiên cứu
  • Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
  • Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
  • Câu hỏi nghiên cứu
  • Kết cấu của luận văn
• CHƯƠNG I. CƠ SỞ LÍ THUYẾT VỀ TÂM LÝ NHÀ ĐẦU TƯ VÀ MỨC ĐỘ SỬ DỤNG VỐN VAY CỦA NHÀ ĐẦU TƯ
  • Tổng quan chung về tâm lý nhà đầu tư
    • Khái niệm và đặc điểm về yếu tố tâm lý
    • Các nhân tố tác động đến yếu tố tâm lý
  • Một số lý thuyết giải thích yếu tố tâm lý của các nhà đầu tư
  • Lý thuyết về mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư
    • Khái niệm và đặc điểm vốn vay trong đầu tư
    • Vai trò của việc sử dụng vốn vay trong đầu tư
• CHƯƠNG II. TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VỀ TÁC ĐỘNG YẾU TỐ TÂM LÝ TỚI MỨC ĐỘ SỬ DỤNG VỐN VAY CỦA NHÀ ĐẦU TƯ VÀ THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
  • Tổng quan tình hình nghiên cứu
    • Nghiên cứu nước ngoài
    • Nghiên cứu tại Việt Nam
  • Giới thiệu thị trường bất động sản
    • Khái niệm thị trường bất động sản
    • Đặc điểm thị trường bất động sản
    • Các nhân tố ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản Hà Nội
• CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
  • Quy trình thực hiện nghiên cứu
  • Xây dựng mô hình nghiên cứu
    • Những xu hướng hành vi
    • Mô hình nghiên cứu đề xuất
  • Định nghĩa các biến
    • Biến phụ thuộc
    • Biến độc lập
  • Thiết kế nghiên cứu
    • Thiết kế và lựa chọn thang đo nghiên cứu
    • Thiết kế bảng hỏi
  • Phương pháp chọn mẫu và thu thập dữ liệu
    • Cỡ mẫu và phương pháp chọn mẫu
    • Phương pháp thu thập dữ liệu
  • Phương pháp phân tích số liệu
    • Thống kê mô tả mẫu
    • Kiểm định độ tin cậy thang đo
• CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
  • Kết quả thống kê mô tả mẫu
    • Kết quả thống kê nhân khẩu học
    • Kết quả thống kê kinh nghiệm đầu tư và lịch sử vay vốn
  • Kết quả kiểm định thang đo Cronbach’s Alpha
  • Kết quả phân tích nhân tố khám phá EFA
  • Kết quả phân tích tương quan Pearson
  • Kết quả phân tích hồi quy đa biến
    • Xác định biến đại diện cho các nhóm biến tiềm ẩn
    • Kết quả chạy mô hình hồi quy tuyến tính đa biến
    • Phân tích kết quả hồi quy đa biến và đánh giá mức độ ảnh hưởng các nhân tố lên biến phụ thuộc
  • Kiểm định Independent T-test và One-way Anova
  • Tổng hợp kết quả nghiên cứu
• CHƯƠNG 5: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP VÀ HÀM Ý CHÍNH SÁCH
  • Đề xuất giải pháp và hàm ý chính sách
    • Một số gợi ý tham khảo cho các nhà đầu tư bất động sản
    • Một số giải pháp đề xuất và hàm ý chính sách cho những nhà hoạch định chính sách
  • Hạn chế của đề tài nghiên cứu
  • Hướng nghiên cứu tiếp theo
• KẾT LUẬN
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC 1
• PHỤ LỤC 2