Pháp luật về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Pháp luật về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Tác giả: Vũ Huyền My

Lĩnh vực: Luật Kinh tế

Nội dung tài liệu:

Luận văn này tập trung nghiên cứu sâu về pháp luật điều chỉnh đối với việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (NƠHTTTL) tại Việt Nam. Tác giả đã hệ thống hóa các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến NƠHTTTL, bao gồm các khía cạnh như xác lập hợp đồng thế chấp, quản lý tài sản và xử lý tài sản. Luận văn làm rõ khái niệm NƠHTTTL, phân tích những điểm còn mâu thuẫn trong các văn bản pháp luật hiện hành, và đề xuất cách hiểu thống nhất. Bên cạnh đó, các điều kiện thế chấp, đặc điểm pháp lý của loại hình thế chấp này cũng được xem xét, so sánh với các dạng hợp đồng thế chấp khác.

Nghiên cứu cũng đi sâu vào các quy định về quản lý tài sản thế chấp là NƠHTTTL, nhấn mạnh vào vấn đề đăng ký thế chấp và quyền bán tài sản thế chấp. Tác giả đã chỉ ra những bất cập và đề xuất các kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định pháp luật. Cuối cùng, luận văn phân tích toàn diện các biện pháp xử lý tài sản thế chấp là NƠHTTTL trong các trường hợp khác nhau, đánh giá ưu nhược điểm và đưa ra khuyến nghị cho các bên liên quan.

Mục lục chi tiết:

• DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
• TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN
• LỜI MỞ ĐẦU
  • Tính cấp thiết của đề tài
  • Tình hình nghiên cứu đề tài
  • Mục đích nghiên cứu
  • Nhiệm vụ nghiên cứu
  • Đối tượng nghiên cứu
  • Phạm vi nghiên cứu
  • Phương pháp nghiên cứu
  • Bố cục của luận văn
• CHƯƠNG 1: XÁC LẬP HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
  • Bên thế chấp và bên nhận thế chấp
  • Tài sản thế chấp
    • Tài sản hình thành trong tương lai
    • Nhà ở hình thành trong tương lai
  • Điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
  • Nghĩa vụ được bảo đảm
  • Hiệu lực giữa các bên
  • Hiệu lực đối kháng đối với bên thứ ba
  • Các dạng hợp đồng thế chấp
  • Hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
    • Điều khoản về chủ thể hợp đồng
    • Điều khoản về nghĩa vụ được đảm bảo
    • Điều khoản về tài sản thế chấp là NOHTTTL
    • Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng
    • Điều khoản về xử lý tài sản đảm bảo
    • Điều khoản về giải quyết tranh chấp
    • Điều khoản khác của hợp đồng
• CHƯƠNG 2: QUẢN LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
  • Cung cấp thông tin về tình trạng của tài sản thế chấp
  • Hoàn thiện hồ sơ pháp lý về tài sản thế chấp
  • Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp và xoá đăng ký thế chấp
    • Các trường hợp đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký
    • Hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung thế chấp
    • Trách nhiệm thực hiện đăng ký thay đổi nội dung thế chấp
    • Chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở
    • Xoá đăng ký thế chấp
  • Quyền bán tài sản thế chấp
    • Khái niệm Giải chấp
    • Điều kiện giải chấp
    • Xác định tài sản đã được giải chấp
    • Trình tự, thủ tục giải chấp tài sản
• CHƯƠNG 3: XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP LÀ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
  • Các trường hợp xử lý tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai
  • Các phương thức xử lý tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai
    • Nhà ở chưa đăng ký quyền sở hữu
    • Nhà ở đã đăng ký quyền sở hữu
      • Bán đấu giá tài sản
      • Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản
      • Nhận chính tài sản bảo đảm để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ
  • Định giá tài sản bảo đảm
    • Các phương thức định giá tài sản
    • Nguyên tắc định giá tài sản
  • Thông báo xử lý tài sản bảo đảm
  • Thứ tự ưu tiên thanh toán
• KẾT LUẬN
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO