Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Hoàn thiện định giá xây dựng công trình trong khu vực kinh tế nhà nước

Hoàn Thiện Định Giá Xây Dựng Công Trình Trong Khu Vực Kinh Tế Nhà Nước

Tác giả: Phan Tấn Tài

Lĩnh vực: Kinh tế – Tài chính – Ngân hàng

Nội dung tài liệu:

Luận văn này tập trung nghiên cứu về công tác định giá xây dựng công trình, đặc biệt là trong khu vực kinh tế nhà nước tại Việt Nam. Đề tài xem xét các lý luận cơ bản về định giá tài sản và định giá xây dựng công trình, phân tích các yếu tố thị trường ảnh hưởng đến giá xây dựng. Qua đó, luận văn đánh giá thực trạng cơ chế quản lý giá và định giá xây dựng tại Việt Nam trong giai đoạn 2000-nay, chỉ ra những hạn chế và nguyên nhân. Cuối cùng, đề tài đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá xây dựng, hướng tới nâng cao hiệu quả quản lý đầu tư xây dựng có vốn nhà nước trong bối cảnh kinh tế thị trường.

Mục lục chi tiết:

• Lời mở đầu
• Chương 1: Lý luận chung về định giá xây dựng công trình trong nền kinh tế thị trường
• 1.1. Lý luận chung về định giá tài sản
• 1.1.1. Khái niệm
• 1.1.2. Các phương pháp định giá tài sản
• 1.1.3. Vận dụng phương pháp định giá tài sản vào định giá xây dựng công trình
• 1.2. Khái niệm và đặc điểm giá xây dựng công trình
• 1.2.1. Khái niệm giá xây dựng công trình
• 1.2.2. Đặc điểm giá xây dựng công trình
• 1.2.3. Đặc điểm của định giá xây dựng công trình
• 1.3. Đặc điểm thị trường các yếu tố sản xuất, thị trường xây dựng, sản phẩm xây dựng tác động đến giá xây dựng
• 1.3.1. Đặc điểm thị trường yếu tố sản xuất xây dựng và thị trường xây dựng
• 1.3.1.1. Đặc điểm thị trường các yếu tố sản xuất xây dựng
• 1.3.1.2. Điểm đặc trưng của thị trường xây dựng
• 1.3.2. Đặc điểm của sản phẩm xây dựng
• 1.4. Vai trò của các chủ thể trong định giá xây dựng
• 1.4.1. Vai trò của Chủ đầu tư trong định giá xây dựng
• 1.4.2. Vai trò của tổ chức tư vấn đầu tư xây dựng trong định giá xây dựng
• 1.4.3. Vai trò của nhà thầu xây dựng trong định giá xây dựng
• 1.5. Nội dung cơ bản và các dữ liệu chủ yếu hình thành giá xây dựng
• 1.5.1. Nội dung cơ bản của giá xây dựng
• 1.5.1.1. Giá xây dựng giai đoạn chuẩn bị đầu tư
• 1.5.1.2. Giá xây dựng giai đoạn thực hiện đầu tư
• 1.5.1.3. Giá xây dựng giai đoạn kết thúc dự án
• 1.5.2. Các dữ liệu chủ yếu hình thành giá xây dựng công trình
• 1.5.2.1. Định mức xây dựng
• 1.5.2.2. Chỉ tiêu giá xây dựng
• 1.5.2.3. Độ dài thời gian xây dựng công trình
• 1.5.2.4. Đo bóc khối lượng công trình
• 1.5.2.5. Các chế độ chính sách có liên quan đến giá xây dựng
• 1.6. Quản lý công tác định giá xây dựng khu vực kinh tế Nhà nước
• 1.6.1. Sự khác nhau giữa Định giá xây dựng khu vực kinh tế Nhà nước và khu vực không thuộc nhà nước quản lý
• 1.6.2. Nguyên tắc trong định giá xây dựng khu vực kinh tế nhà nước
• 1.7. Kinh nghiệm định giá xây dựng ở một số quốc gia trên thế giới
• 1.7.1. Kinh nghiệm định giá xây dựng ở Anh
• 1.7.2. Kinh nghiệm định giá xây dựng ở Mỹ
• 1.7.3. Kinh nghiệm định giá xây dựng ở Hồng Kông
• 1.7.4. Bài học kinh nghiệm đối với Việt Nam trong định giá xây dựng
• Chương 2: Thực trạng về cơ chế quản lý giá và định giá xây dựng ở Việt Nam giai đoạn 2000 đến nay
• 2.1 Thực trạng về cơ chế quản lý giá xây dựng
• 2.1.1. Cơ chế chính sách liên quan đến giá xây dựng
• 2.1.1.1. Cơ chế quản lý chi phí trước Nghị định 99/2007/NĐ-CP
• 2.1.1.2. Đổi mới cơ chế quản lý chi phí trong Nghị định 99/2007/NĐ-CP
• 2.1.2. Thực trạng quản lý giá xây dựng
• 2.1.2.1. Quản lý giá xây dựng trước Nghị định 99/CP
• 2.1.2.2. Quản lý giá xây dựng khi có Nghịnh định 99/CP
• 2.1.3. Thực trạng năng lực của các chủ thể trong định giá xây dựng
• 2.1.3.1. Năng lực của các tổ chức tư vấn xây dựng
• 2.1.3.2. Năng lực của các Chủ đầu tư về giá xây dựng
• 2.2. Thực trạng về biến động giá xây dựng trong thời gian qua
• 2.2.1. Biến động về giá xây dựng công trình
• 2.2.2. Biến động về giá vật liệu
• 2.2.3. Biến động về giá nhân công
• 2.2.4. Biến động về giá máy xây dựng
• 2.2.5. Kiểm định hệ số tương quan của hệ số trượt giá và chỉ số lạm phát
• 2.3. Thực trạng định giá xây dựng công trình
• 2.3.1. Yếu tố chi phí vật liệu xây dựng trong định giá xây dựng
• 2.3.2. Yếu tố chi phí nhân công trong định giá xây dựng
• 2.3.3. Yếu tố chi phí máy thi công trong định giá xây dựng
• 2.3.4. Chi phí trực tiếp khác
• 2.3.5. Chi phí chung
• 2.3.6. Thu nhập chịu thuế tính trước
• 2.3.7. Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công
• 2.4. Về hệ thống định mức xây dựng
• 2.4.1. Định mức dự toán xây dựng
• 2.4.2. Định mức chi phí tư vấn
• 2.5. Công cụ định giá xây dựng theo biến động giá thị trường
• 2.5.1. Chỉ số giá xây dựng
• 2.5.2. Dự phòng trong định giá xây dựng
• 2.6. Thực trạng điều chỉnh giá xây dựng khi có biến động đột biến giá VLXD
• 2.7. Yếu tố con người và tổ chức tư vấn định giá xây dựng
• 2.7.1. Chưa nhận thức đúng vai trò, vị trí của người định giá xây dựng
• 2.7.2. Năng lực của tổ chức và cá nhân làm công tác định giá xây dựng
• 2.8. Đánh giá chung về hiện trạng định giá xây dựng ở Việt Nam
• 2.8.1. Nhưng hạn chế trong định giá xây dựng
• 2.8.1.1. Hạn chế về cơ chế quản lý chi phí xây dựng
• 2.8.1.2. Hạn chế về những quy định cụ thể trong định giá xây dựng
• 2.8.2. Nguyên nhân của những hạn chế ảnh hưởng đến hiệu quả định giá xây dựng
• 2.8.2.1. Những nguyên nhân khách quan
• 2.8.2.2. Những nguyên nhân chủ quan
• Chương 3: Giải pháp nhằm hoàn thiện định giá xây dựng
• 3.1. Hướng phát triển của công tác định giá xây dựng
• 3.1.1. Mục tiêu của công tác định giá xây dựng
• 3.1.2. Hướng phát triển của công tác định giá xây dựng có hiệu quả
• 3.2. Xu hướng biến động trong giá xây dựng trong thời gian tới
• 3.2.1. Xu hướng biến động của thị trường các vật liệu xây dựng chủ yếu
• 3.2.2. Dự báo xu hướng của giá xây dựng trong thời gian đến
• 3.3. Các giải pháp nâng cao hiệu quả định giá xây dựng
• 3.3.1. Giải pháp chủ yếu hoàn thiện định giá xây dựng theo cơ chế thị trường
• 3.3.1.1. Hạn chế sự can thiệp của nhà nước đối với công tác định giá xây dựng
• 3.3.1.2. Cụ thể về quyền và trách nhiệm định giá xây dựng theo cơ chế thị trường cho chủ đầu tư
• 3.3.1.3. Đổi mới phương pháp xác định tổng mức đầu tư theo cơ chế thị trường
• 3.3.1.4. Hoàn thiện hệ thống định mức kinh tế – kỹ thuật, định mức tỷ lệ
• 3.3.1.5. Mở rộng tính linh hoạt trong việc công bố và sử dụng định mức
• 3.3.1.6. Thị trường hoá các yếu tố cấu thành giá xây dựng công trình
• 3.3.1.7. Hoàn thiện cơ cấu dự toán chi phí xây dựng
• 3.3.2. Hoàn thiện công cụ định giá xây dựng trong cơ chế thị trường
• 3.3.3. Giải pháp nâng cao năng lực thực hiện công tác định giá xây dựng
• 3.3.3.1. Phát triển nghề Kỹ sư định giá xây dựng mang tính chuyên nghiệp
• 3.3.3.2. Nhiệm vụ và yêu cầu của người Kỹ sư định giá xây dựng
• 3.3.2.3. Đào tạo đội ngũ kỹ sư định giá đảm bảo về số lượng và chất lượng
• 3.3.2.4. Hoàn thiện cơ chế chi phí cho công tác định giá xây dựng
• 3.3.2.5. Năng lực của tổ chức tư vấn quản lý chi phí
• 3.3.2.6. Kiểm soát chi phí-phương thức quản lý chi phí của cơ chế thị trường
• 3.3.3. Các giải pháp hổ trợ khác
• 3.3.3.1. Cần điều chỉnh những bất cập trong các văn bản quy phạm pháp luật
• 3.3.3.2. Thống nhất quy định về quản lý chi phí và thanh tra, kiểm tra, kiểm toán tránh lệch pha trong bối cảnh thị trường
• 3.3.3.3. Cải cách chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình
• 3.3.3.4. Xây dựng nguồn cơ sở dữ liệu về giá xây dựng ở từng địa phương
• 3.3.3.5. Đẩy mạnh hợp tác quốc tế về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
• 3.3.3.6. Xác định giá gói thầu xây dựng theo biến động giá theo thời gian
• 3.3.3.7. Hoàn thiện công tác định giá của nhà thầu xây dựng
• 3.3.3.8. Giải pháp hạn chế tiêu cực trong định giá xây dựng
• Kết Luận
• Tài liệu Tham khảo
• Phụ lục